北京房租下跌(北京最近半年来的房租已呈现下降趋势降租会带动未来房价下降吗)

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北京房租下跌(北京最近半年来的房租已呈现下降趋势降租会带动未来房价下降吗)

2022年6月6日 域名注册 0

最近,很多媒体都在说,房租降了,比如北京,来自链家的数据,北京租赁市场的成交节奏也在放缓,2019年4月贝壳房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度增加。

而2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

自如也都表示,今年的收房价,要明显低于去年,如果房东不降价,只能空置更长的时间。

当然这种事只是数据和平均,放在个体上,很多人是不服的,也有不少人说,我刚刚给房客涨完租金,也有租客哭死,自己被涨了租金,所以这就是宏观跟微观的区别,整体与个性的不同,虽然整体房租趋于下降,但是你的房子未必就会降,甚至不降反升。

越是低端的房子,越是小房子,越是合租的房子,租金反而越贵,也越容易上涨,而且基数低,所以一涨幅度还不小,比如一个合租房2000涨到2200,这就是涨了10%,如果是那种拼床位的群租房,500涨到800,就涨了60%。所以越是外来人口聚集的地区,这种房租就越是容易上涨。

一套5万的别墅,你要不租了,房东可能挂几年都租不出去,所以价格很好商量。而1000的合租房,房东分分钟能找人搬进来,所以你也就没有什么议价空间。

但是从总体来看,房租是由城市收入决定的,所以除非有资本在里面兴风作浪,推动借贷付租金,或者烧钱高价收房低价出租扰乱市场。除此之外,租金不太可能产生泡沫。

也就是说,房租跟房价不一样,房租上涨是有天花板的,而这个天花板就是一个城市的平均收入,租房市场每年5-10%的涨幅。

所以大家觉得,收入涨幅永远跑不赢租金,特别是中下阶层来说,感受会极其明显。

现在的情况确实,租金基本停涨,之所以出现这种情况,可能跟收入停涨,人口停止流入反向流出有关。

也就是说北京去年的居民收入,可能存在一定的问题。随着经济减速,资产价格回落,公司裁员,大家的收入至少是没有如期增长。

北京市人口反向流出,根据数据显示,2018年末,北京常住人口2154.2万人,比上年末下降0.8%。相较2017年末的2170.7万人,减少了16.5万人。这可能就是以后北京的常态,人口每年下降10几万人,一些产业逐渐迁出。

房租涨不动了,还说明一点,那就是北京的住房需求已经到头了。抢着要的东西才会涨价,供大于求的东西才会降价。

房租停涨,说明现在房屋市场并没有那么紧缺,只要人口不再增加,现在已经够住,更不用说一年将有7万套限竞房待售,未来5年,大约还有50万套各类房源入市。现在都够住,人口减少,房源增加,没道理以后不够住,所以其实北京早已经进入了存量博弈时代。

未来只要管住租房市场不出现资本化,房租应该会比较平稳了。涨幅可能越来越小。甚至不排除出现租金下降的趋势。

其实,北京房市租售比极低,也就是房东在补贴租客。你交给房东的租金,大概只是房东还贷款的二分之一到三分之一。那有人说了,房东人家买的早,根本不贷款,收房租就是纯赚。这是只算了绝对成本,而没有算机会成本,别忘了他现在卖了,随便做个理财,也是房租收入的3倍以上,那房东傻吗?

如果不是刚需,租房生活,其实倒是一个不错的选择。有买房的钱,你可以租一个3倍价格的房子,并且租上一辈子。

当然有人会说,我买房,房子是自

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