北大光华课题组:盘活现有存量房源具有可行性建议不断完善长租房供给体系

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北大光华课题组:盘活现有存量房源具有可行性建议不断完善长租房供给体系

2022年5月13日 企业邮局 0

原标题:北大光华课题组:盘活现有存量房源具有可行性,建议不断完善长租房供给体系

5月11日,国务院常务会议召开,部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道扩大有效投资。北大光华课题组研究报告表示,盘活利用现有存量住房资产兼具可行性、时效性与必要性,是发展长租房市场的关键点之一。

北大光华课题组指出,大力建设和发展长租房市场有利于满足现阶段新市民和青年人的长期租住需要,提升租房群体的租住体验,租赁住房的长期限供给是驱动改善出租房源品质的前提条件。同时,发展长租房有益于保障和维护社会秩序,避免恶性问题的发生,对于购房市场也有着正向的溢出效应。北大光华课题组认为,应当尽快发展和建立房源供应充足、租赁关系稳定、租金水平合理、房屋品质过硬、市场秩序规范的长租房供应体系。

考虑到现阶段解决大城市新市民和青年人住房问题的紧迫性,北大光华课题组表示,盘活现有存量房源有着重要的时效价值。新建租赁住房尚无法在短期内承载大城市的长租需求,而存量租赁住房市场发展较为成熟,能够在短期内解决人口净流入城市的住房需要,同时,盘活存量住房资源还有利于“职住平衡”的实现和城镇化高质量发展。

北大光华课题组在调研报告中指出,中资产经营模式在盘活存量房源,规模化提供长租房供给的过程中发挥着重要的作用。首先,租赁企业在采用中资产模式的过程中参与了房屋的提质改造,这有利于增加房东出租房屋的期限。此外,中资产模式下有利于降低房源空置风险,有利于长期合同的顺利履行和稳定,促进房东长租意愿。

针对租赁企业中资产经营模式所面临的挑战,北大光华课题组表示,房东提供闲置房源作为长租房的意愿受到房价增长、租金增速、房屋买卖市场流动性状况等多方面因素的影响,是租赁企业中资产模式要面对的核心挑战。

健康发展的房地产市场对于长租市场发展具有外溢作用,坚持“房住不炒”的定位有利于稳定长租房源供给。北大光华课题组建议租赁住房领域的政策重点应关注建立良性的市场竞争环境并形成稳定合理的租金预期,为长租有效定价,从而促进长租房市场的健康发展。返回搜狐,查看更多

 

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